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2019-02-17 21:48 来源:新华社

  

  专家建议,有关部门应加强监管,尽快出台针对网络文化消费领域的纠纷解决机制,督促服务提供方履行责任。Kenyoff选择疯狂打包,极限开车进圈失败,名次停留在第四。

100年前我们的英雄失败了,但这次灾厄盖侬绝对逃不掉了。我们为开发者带来一个同质化的用户基础,90%的设备都使用最新的iOS版本。

  iFTY在干掉GOL剩余三人后,又干掉AVANGAR,逐渐接近Liquid所在的桥头。例如小编把自家猎人脸蛋捏太老的悲愤,可以由这次一解宿愿。

  这样的设计,也让智能手机告别了实体按键时代,但是从游戏体验方面来讲,实体按键无疑是要强于虚拟按键的,所以目前很多手机用的游戏手柄才会如此热销。iFTY进圈后两两分组,两人在房区,两人在坑里。

附带一提,辻本制作人最后透露,下一次的大型主题更新DLC会在下个月,也就是4月揭晓。

  在这次所释出的广告中,可以看见许多先前广告的角色登场,而故事大纲中那些看似诡异的代号,也逐一组合成这系列广告的关键字「AOHARU(青春)」,并致敬了许许多多过去在电影或动画中出现过的经典画面。

  日益严重的外挂问题显然已经成为《绝地求生》长期运营的一大绊脚石,尽管蓝洞和专职子公司并不是完全没有行动,但从目前的结果来看这些反外挂措施大多收效甚微。所以我们的产业,也应该做出更多的改变了。

  总之,公平游戏联盟的成立,无论是对玩家还是对游戏业界来说,都是一件好事。

  玩家会在违反规则时受到惩罚,这让他们会在下一次游戏过程中改变玩法。数据在传统体育中亦有如此的价值,近日这张图得到了球迷们的热议,但人们在意的并不是99和100的简单对比,而是这些球员数字之外的弦外之音,从球员到球队再到不同的时代,数据承载的便是体育中故事本身。

  ※广州为舞台「小小的时装秀」由担任知名动画电影《你的名字》、《秒速5公分》CG总监的竹内良贵执导。

  当然,我们有仔细去调整难度平衡,像最初的陌生人关卡(北欧神祇),就是要玩家学习去闪躲,而不是像以前一样硬碰硬。

  而根据其在韩国的公司公示显示,佑米公司资本金为亿韩元,2016年销售额为175亿韩元;该司主要人员此前曾从事中韩、美韩间网购物流及代配送服务,并在此期间曾开发实时反映电商平台产品数据的WizExpress系统,此后于2014年获得小米公司韩国地区代理权,进口销售移动电源。时至今日,PC已经在游戏阵容方面出现反客为主的迹象,除去各家游戏主机的第一方看家作品外,许多第三方工作室都放弃了主机独占策略或是采用限时独占来登陆PC平台,甚至《绝地求生:大逃杀》在PC端火爆后还移植到了Xbox平台上,PC游戏市场已经变得越来越火热。

  

  

 
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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-02-17 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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